PENGARUH RISIKO PADA PROYEK PERLUASAN DAN RENOVASI HOTEL DI BALI TERHADAP BIAYA, MUTU, DAN WAKTU PELAKSANAAN PROYEK

Pelaksanaan proyek konstruksi pada hotel yang sedang beroperasi memiliki risiko yang lebih tinggi dibandingkan proyek yang dimulai dari nol. Ini dikarenakan operasional hotel tetap berjalan seperti biasa walaupun aktivitas konstruksi sedang berlangsung. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis major risks yang mungkin terjadi pada proyek renovasi dan perluasan hotel dan untuk mengetahui dampaknya terhadap biaya, mutu, dan waktu. Pengumpulan data dilakukan dengan wawancara dan survei menggunakan kuesioner. Responden ditentukan dengan metode purposive sampling dengan jumlah responden meliputi 71 responden (kontraktor, konsultan, pemilik dan operator hotel) pada proyek sejenis ini. Data hasil survei dianalisis dengan analisis risiko deskriptif kualitatif.. Hasil dari penelitian menunjukkan risiko-risiko yang teridentifikasi pada proyek renovasi dan perluasan hotel adalah 54 risiko. 28 risiko diantaranya termasuk kategori major risk yang bersumber dari: kriminalitas, perijinan, kontrak, polusi, kondisi alam, perubahan harga, masalah finansial, akses proyek, desain perencanaan, pengawasan dan pelaksanaan proyek, pengadaan material, sumber daya manusia (SDM), serta sosial. Major risk tersebut meliputi risiko polusi, terbatasnya akses dan lahan proyek, jalur instalasi eksisting, ketersediaan material eksisting, pengalaman kontraktor, pemasangan blok partisi, serta penyesuaian waktu proyek dengan aktivitas hotel. Dari 28 major risk tersebut 15 risiko diantaranya berpengaruh terhadap biaya, 25 risiko berpengaruh terhadap waktu, dan hanya 3 risiko berpengaruh terhadap mutu. Penelitian ini kemudian dapat dilanjutkan dengan menentukan tindakan-tindakan untuk mitigasi risiko. Kata kunci: Biaya, Manajemen Risiko, Mitigasi Risiko, Mutu, Proyek Renovasi Hotel, Waktu