ANALISIS PENILAIAN BANGUNAN RUMAH TINGGAL DI KOTA DENPASAR

Penelitian tentang faktor-faktor yang berpengaruh terhadap nilai bangunan rumah tinggal di Kota Denpasar telah dilakukan melalui kajian pustaka dan wawancara dengan para ahli di bidangnya. Dari kajian pustaka diperoleh 45 faktor teridentifikasi yang kemudian dikelompokkan menjadi empat yaitu karakteristik tanah, lingkungan, lokasi, dan karakteristik bangunan. Selanjutnya dilakukan survey terhadap 27 responden ahli untuk mendapatkan persepsinya untuk diukur dengan skala Likert. Kemudian dilakukan uji statistik untuk mengetahui validitas dan reliabilitasnya. Disamping itu juga dilakukan analisis faktor untuk mendapatkan faktor valid di kelompoknya dan peringkat kelompok faktor. Untuk mengetahui lebih jauh faktor apa yang dominan berpengaruh di kelompoknya masing-masing dilakukan pengumpulan data bangunan rumah tinggal yang pernah dinilai. Sebanyak 200 data diolah dengan analisis regresi linier berganda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa kelompok faktor yang paling berpengaruh terhadap nilai bangunan rumah tinggal adalah lokasi (7,723), yang diikuti oleh lingkungan (3,843), karakteristik bangunan (3,741) dan karakteristik tanah (3,253). Kawasan permukiman pusat kota, lebar jalan depan, luas bangunan, dan luas tanah, masingmasing merupakan faktor dari kelompok lokasi, lingkungan, karakteristik bangunan, dan karakteristik tanah, yang berpengaruh positif paling dominan di kelompoknya sedangkan jaringan transmisi SUTET, kondisi jalan yang kurang baik, kondisi fisik bangunan yang kurang baik, dan posisi tanah yang terkena “tusuk sate” mempunyai pengaruh negatif paling dominan di kelompoknya. Kata kunci: penilaian, bangunan rumah tinggal, faktor, analisis faktor, regresi.